【购房定金是什么】在购房过程中，很多人会听到“定金”这个词，但对它的具体含义和作用并不清楚。本文将从定义、作用、注意事项等方面进行总结，并通过表格形式清晰展示相关内容。
一、什么是购房定金？
购房定金是指购房者在签订购房合同前，向卖方支付的一笔金额，作为购房意向的证明。它通常是在看房、议价后，为了锁定房源而支付的款项。定金具有一定的法律效力，一旦支付，双方需遵守约定。
二、购房定金的作用
| 作用 | 说明 |
| 锁定房源 | 定金支付后，卖方通常不再接受其他买家的报价，确保购房者优先购买。 |
| 表达诚意 | 支付定金表明购房者有购房意愿，增强买卖双方的信任。 |
| 合同约束 | 定金具有法律效力，若一方违约，可能面临定金不退或赔偿的责任。 |
三、购房定金与订金的区别
| 项目 | 定金 | 订金 |
| 法律性质 | 具有担保性质，受法律保护 | 一般视为预付款，无强制约束力 |
| 违约处理 | 买方违约，定金不退；卖方违约，双倍返还 | 通常按约定退还，无额外赔偿 |
| 常见用途 | 用于正式购房意向 | 多用于初步意向确认 |
四、购房定金的注意事项
1. 明确金额与支付方式：定金金额应由双方协商确定，建议以银行转账方式支付，保留凭证。
2. 签订书面协议：定金支付后，应签订书面协议，明确双方权利义务。
3. 注意违约责任：了解如果一方违约，定金是否可以退还或是否需要赔偿。
4. 避免口头承诺：所有约定应以书面形式确认，防止后续纠纷。
5. 保留相关证据：包括定金收据、聊天记录、合同等，以便维权时使用。
五、购房定金的常见问题
| 问题 | 回答 |
| 定金可以随时退吗？ | 一般情况下，若买方违约，定金不退；若卖方违约，可要求双倍返还。 |
| 定金和首付款有什么区别？ | 定金是购房前的意向金，首付款是正式购房时支付的一部分房款。 |
| 没签合同能要回定金吗？ | 若未签正式合同，定金可能被视为预付款，是否退还取决于双方协商。 |
总结
购房定金是购房过程中一项重要的环节，既是购房者表达诚意的方式，也对买卖双方形成一定的约束力。了解定金的定义、作用及注意事项，有助于在购房过程中避免不必要的纠纷，保障自身权益。建议在支付定金前，务必与卖方签订书面协议，并保留好相关证据。
